Ablauf des Immobilienverkaufs in Kronshagen: Schritt für Schritt
- Erstgespräch & Zielklärung
Wir besprechen Ihre Ziele: Verkaufspreisvorstellung, gewünschter Zeitrahmen, notwendige Leistungen (z. B. Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung). So schaffen wir von Anfang an Klarheit und eine individuelle Strategie für Kronshagen und die Umgebung.
- Marktanalyse & Wertermittlung
Auf Basis aktueller Vergleichsobjekte in Kronshagen und nahegelegenen Lagen ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Daraus entsteht eine Empfehlung für einen marktgerechten Angebotspreis.
- Unterlagen zusammenstellen
Für einen reibungslosen Ablauf sammeln Sie wichtige Dokumente: aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, ggf. Teilungserklärung, Mietverträge (bei vermieteten Objekten), Betriebskostenabrechnungen und Bau-/Modernisierungsunterlagen.
- Vorbereitung & Präsentation
Wir erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos, textlicher Präsentation und Grundriss. Auf Wunsch empfehlen wir kleine Maßnahmen (Home Staging, Reparaturtipps), damit Ihre Immobilie in Kronshagen optimal wirkt.
- Marketing & Interessentengewinnung
Wir koordinieren Besichtigungstermine (Einzeltermine oder Open House), sammeln Feedback und prüfen ernsthafte Interessenten (Finanzierungsnachweis), damit nur qualifizierte Käufer in Verhandlungen kommen.
- Besichtigungen & Interessentenprüfung
Nach der notariellen Beurkundung organisieren wir die Übergabe der Immobilie an den Käufer. Alle letzten Schritte werden von uns koordiniert, um den Verkauf schnell und problemlos abzuschließen.
- Verhandlung & Einigung
Preis- und Vertragsverhandlungen führen wir für Sie — mit dem Ziel, gute Konditionen und sichere Zahlungsvereinbarungen zu erreichen. Sobald Preis und Bedingungen stehen, bereiten wir die Vertragsunterlagen vor.
- Notarielle Beurkundung
In Deutschland wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. Der Notar liest den Vertrag vor, klärt rechtliche Fragen und veranlasst später die Eintragung im Grundbuch. Nach Beurkundung ist der Vertrag rechtsverbindlich.
Erfolgreicher Verkauf
Ihrer Immobilie
Immobilienmakler
aus Kronshagen
Unterlagen für den Immobilienverkauf in Kronshagen
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, sollte frühzeitig alle notwendigen Unterlagen für den Immobilienverkauf bereitlegen. Vollständige und aktuelle Dokumente sorgen nicht nur für einen reibungslosen Ablauf, sondern schaffen auch Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Wichtige Unterlagen im Überblick:
Grundbuchauszug - Weist Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen aus.
Flurkarte / Lageplan - Zeigt die genaue Lage und Grenzen des Grundstücks.
Energieausweis - Gesetzlich vorgeschrieben, informiert über den energetischen Zustand der Immobilie.
Baupläne & Grundrisse - Am besten in aktueller und gut lesbarer Form, ggf. mit Wohnflächenberechnung.
Wohnflächen- und Kubaturberechnung - Grundlage für Kaufpreisberechnung und Bankfinanzierung.
Baugenehmigungen & Bauunterlagen - Besonders bei Umbauten oder Erweiterungen wichtig.
Rechnungen & Nachweise von Modernisierungen/Sanierungen - Erhöhen die Wertigkeit in den Augen des Käufers.
Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung - Notwendig bei Eigentumswohnungen.
Mietverträge & Nebenkostenabrechnungen - Bei vermieteten Immobilien für Käufer entscheidend.
Nachweise über Lasten und Abgaben - Z. B. Grundsteuerbescheid.
Unser Tipp für Verkäufer in Kronshagen
Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto schneller und unkomplizierter verläuft der Verkaufsprozess. Fehlende Dokumente verzögern oft den Notartermin oder führen zu Nachverhandlungen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, alle erforderlichen Unterlagen zu beschaffen, zu prüfen und optimal für die Vermarktung aufzubereiten.
Maximale Sichtbarkeit für Ihren Immobilienverkauf
Eine durchdachte Vermarktung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir kombinieren moderne Technologien mit unserer regionalen Expertise, um Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen. Hochauflösende Fotos und beeindruckende Drohnenaufnahmen geben potenziellen Käufern nicht nur einen besonderen Blick auf Ihr Haus, sondern auch auf die attraktive Umgebung in Kronshagen.
Mit einem interaktiven 360-Grad-Rundgang ermöglichen wir Interessenten, jede Ecke der Immobilie bequem von zu Hause aus zu erkunden – realistisch, detailliert und jederzeit abrufbar.
Quadratmeterprise von Immobilien in Kronshagen
Die Angaben beruhen aufgrund selbstgewonnen Daten und den Angaben auf immowelt
| Jahr |
Wohnungen (Ø Preis) |
Häuser (Ø Preis) |
| 2025 |
3.380 €/m² |
4.072 €/m² |
| 2024 |
3.305 €/m² |
4.053 €/m² |
| 2023 |
3.285 €/m² |
4.134 €/m² |
| 2022 |
3.598 €/m² |
4.241 €/m² |
| 2021 |
3.712 €/m² |
4.231 €/m² |
| 2020 |
3.101 €/m² |
3.845 €/m² |
| 2019 |
2.798 €/m² |
2.985 €/m² |
| 2018 |
2.524 €/m² |
2.685 €/m² |
Die Tabelle zeigt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Kronshagen von 2018 bis 2025. Dabei ist erkennbar, dass die Preise für beide Immobilienarten über die Jahre deutlich gestiegen sind. Wohnungen kosteten 2018 im Durchschnitt noch etwa 2.524 €/m², während der Wert bis 2025 auf rund 3.380 €/m² ansteigt. Häuser waren 2018 mit etwa 2.685 €/m² etwas günstiger als 2025 mit einem Durchschnittspreis von 4.072 €/m², wobei die Preise für Häuser insgesamt etwas volatilere Schwankungen zeigen. Dieser Trend spiegelt die wachsende Nachfrage und die attraktive Lage Kronshagens wider, was Immobilieninvestitionen in der Region besonders interessant macht.
Vorteile eines Immobilienmaklers beim Immobilienverkauf
| ➕Professionelle Marktkenntnis: Ein Immobilienmakler kennt den aktuellen Marktwert und kann den besten Preis erzielen, indem er die richtige Strategie anwendet. |
| ➕Verhandlungskompetenz: Durch Erfahrung in der Verhandlung kann ein Makler bessere Konditionen und einen höheren Verkaufspreis erzielen. |
| ➕Hohe Verkaufspreise: Ein erfahrener Makler kann durchschnittlich bis zu 15% mehr aus den Verkaufserlösen einer Immobilie erwirtschaften |
| ➕Breites Netzwerk: Makler haben Zugang zu einem großen Netzwerk potenzieller Käufer, was die Verkaufschancen erhöht. |
Was kostet ein Immobilienmakler in Kronshagen?
Die Maklerprovision in Kronshagen liegt in der Regel zwischen 6 und 7 % des finalen Verkaufspreises Ihrer Immobilie. Dieser Betrag wird vom Verkäufer an den Makler gezahlt und deckt die professionelle Vermittlung sowie den gesamten Verkaufsprozess ab.
Der genaue Provisionssatz kann variieren - abhängig vom Leistungsumfang des Maklers, der Art der Immobilie (z. B. Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus) sowie von der aktuellen Marktsituation in Kronshagen und Umgebung. Ein transparentes Gespräch zu Beginn klärt, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten Sie erwarten können.
Wer bezahlt die Provision beim Immobilienverkauf?
In Deutschland ist gesetzlich nicht genau festgelegt, wer die Maklerprovision trägt – das kann je nach Bundesland und Einzelfall unterschiedlich sein. Häufig wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, sodass beide Parteien jeweils etwa die Hälfte übernehmen.
Es gibt jedoch auch Fälle, in denen die Provision komplett vom Käufer getragen wird, zum Beispiel bei Verkäufen von Grundstücken oder Mehrfamilienhäusern.
Hausverkauf in Kronshagen mit Makler
Der Verkauf eines Hauses in Kronshagen mit Unterstützung eines erfahrenen Maklers bringt viele Vorteile mit sich – besonders in einer dynamischen Stadt wie Kronshagen, wo die Nachfrage nach Immobilien hoch und der Markt lebhaft ist.
Unsere Immobilienexperten kennen den lokalen Markt in Kronshagen genau und setzen sich dafür ein, den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Haus zu erzielen. Dabei übernehmen sie alle wichtigen Schritte für Sie: von der realistischen Preisfindung über die professionelle Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen mit potenziellen Käufern.
Zudem stellt der Makler sicher, dass alle rechtlichen und formalen Anforderungen erfüllt werden. So sind Sie als Verkäufer optimal geschützt und vermeiden unangenehme Überraschungen.
Verkauf von Wohnungen in Kronshagen
Der Verkauf einer Wohnung in Kronshagen gestaltet sich mit einem erfahrenen Immobilienmakler oft wesentlich einfacher und erfolgreicher. Kronshagen hat sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt, wodurch die Nachfrage nach Eigentumswohnungen stetig steigt.
Als Makler kennen wir nicht nur den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung, sondern wissen auch genau, wie wir sie optimal präsentieren, um die passenden Käufer gezielt anzusprechen. Von der Organisation der Besichtigungstermine bis zur finalen Vertragsunterzeichnung begleiten wir Sie professionell durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses.
5 Tipps für den Immobilienverkauf in Kronshagen
- Marktwert realistisch einschätzen
Nutzen Sie eine professionelle Immobilienbewertung, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kronshagen zu ermitteln. Ein realistischer Preis zieht mehr Interessenten an und vermeidet langwierige Verhandlungen.
- Unterlagen vollständig bereithalten
Sammeln Sie alle wichtigen Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Bauunterlagen. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Käufern und beschleunigen den Verkaufsprozess.
- Immobilie optimal präsentieren
Setzen Sie auf hochwertige Fotos, saubere Räume und bei Bedarf Home Staging. Eine ansprechende Präsentation hebt Ihre Immobilie in Kronshagen von der Konkurrenz ab und weckt mehr Interesse.
- Professionelle Vermarktung nutzen
Profitieren Sie von der Expertise eines lokalen Maklers, der die regionalen Besonderheiten kennt und Ihre Immobilie gezielt bewirbt – online und offline. So erreichen Sie genau die richtigen Käufer.
- Rechtliche und vertragliche Fragen klären
Lassen Sie sich frühzeitig von Experten zu Verträgen, Steuern und Formalitäten beraten, um Unsicherheiten zu vermeiden und einen sicheren Verkaufsabschluss zu gewährleisten.
Besonderheiten am Immobilienmarkt in Kronshagen
Der Immobilienmarkt in Kronshagen weist einige Besonderheiten auf, die für Käufer und Verkäufer gleichermaßen wichtig sind. Die Gemeinde liegt direkt an der Stadtgrenze zu Kiel und profitiert somit von der Nähe zur Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Diese zentrale Lage macht Kronshagen besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Gleichzeitig ist das Angebot an Wohnraum aufgrund der begrenzten Fläche der Gemeinde relativ knapp, während die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen hoch ist.
Dies führt oft zu einer angespannten Marktsituation mit steigenden Preisen. Besonders gefragt sind neben klassischen Einfamilienhäusern auch Reihenhäuser und moderne Eigentumswohnungen, wobei familienfreundliche und barrierearme Immobilien besonders beliebt sind. Aufgrund der stabilen Nachfrage und der stetigen Weiterentwicklung der Infrastruktur gilt Kronshagen als wertstabile und zukunftssichere Wohnlage, was Immobilien hier zu einer langfristig lohnenden Investition macht.
